2009年12月アーカイブ

それでうちの場合は、前の人が置いていったトイレ便座の撤去はお願いしました。ロスナイのフィルターは洗ってくれと管理会社に言われたもののとんでもない状態でしたから、フィルターを取り寄せて取り替えてもらいました。

また大家さんから、流し元灯の具合がよくないかもしれないから、不都合があればすぐに言ってくれとの申し出がありました。
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換気扇については、たいてい、その使用状態は入居者の責任となっているので、どんな使い方をしたにせよ、中の汚れまでは見てくれないみたいです。あまりにひどくてファンが回らない、ねじが回せないなど、取り替えなければならないくらいなら、入居時に指摘すると、もしかしたら前入居者が負担して取り替えることになるかも。。。です。

お子さんがいらっしゃるので大変かと思いますが、気になるところ、支障が出やすいところから少しずつがんばるしかないかもしれません。換気扇そうじは最近とても便利な洗剤が出ているのでそれでするとあっという間にギットギトの油がきれいに根こそぎ取れます。その際は換気扇の下に新聞紙やビニールなどを広げて養生してください。

そこでオーナーもしくは管理会社に契約者の変更の連絡をした場合、契約書の書換えだけで済むのでしょうか？

新たに敷金や礼金などが発生してしまうのでしょうか？
本来であれば、通常の契約と同様の手続きが必要となります。
解約＞補修・精算＞申込・審査＞契約・支払 です。
それを貸主側の都合でどこまで省略するかということです。
どんぶり勘定の気前の良い貸主なら、口約束だけで終わることもありますし、
杓子定規な管理会社があれば、全ての手順を踏むケースもあります。

まずは、旧借主から解約通知を提出してもらいます。
新借主の入居審査をして契約書の巻き直しか、覚書。
（尼崎の賃貸情報があれば保証会社加入、なければ顔パス）
礼金免除で、敷金があれば旧借主と精算後に再入金。
私であれば、こんな感じの処理をするかと思います。
ただし、仲介者が入るようであれば、手数料は掛かる可能性があります。

＞また、もう住んでいない(元)夫が契約者のまま変更連絡しなかったら、違反や不都合になりますか？
契約違反になるとすれば、入居者変更にともなう届け出義務。

付帯事項に「契約書にも中途解約は返金しませんと記載されています」

承諾の上契約していますね、大阪の貸事務所に不当とまではいえません
裁判などで係争すれば、何割かは返る可能性はありますが、係争経費のほうが高くなってしまいます
事情はあるかと思いますが、コストを掛けずに済ますには、契約期間使うのがベストですね
あとは、小額訴訟制度を利用して裁判に訴えることです ただし請求金額３０万以下

会社Ａの紹介で会社Ｂで契約したのであれば、会社Ｂが駐車場の管理も行っている可能性は高いですね。それなら質問者さんに問題はないです。一応、貸主と管理会社は誰なのか確認して下さい。

取締役の態度には驚きます。が、この会社に何か言っても解決してくれる可能性は薄いですね。
取締役の言い分としては、違法駐車は運転者のモラルの問題って所でしょうか？

質問者さんが自分で、駐車場（自分スペース）に張り紙掲示したらどうでしょうか？「この場所は借主のいる駐車スペースです。違法駐車は即刻警察に連絡します」とか。（実際には警察は動いてくれないはずです。私有地に駐車されてる車は取り締まれないはずですので）

大家や不動産が「勝手な事するな」と言ってきたら「そっちが何も対策しないからだろ」って言い返しましょう。

埼玉にある不動産屋がどうのと言うより、人として問題です。

賃貸借契約は、お金を払います。使用収益をさせます。
という契約なので、貸主さん側には、駐車場をきちんと使える
状態にする義務があります。

これは、貸主が不動産屋であっても、普通の地主さんであっても
同じことです。

そのような人を取締役にしている会社のレベルも低いと思います。

タバコはクロス全面張替えの要素になります。契約書記載の費用と、ガラス費用とクロス代は、値段はともかく、請求されるのは当たり前でしょうか。

にしても、単価1,500円（1㎡ですよね）はビックリ価格です。どんな高級なクロスを使うのか・・・。
普通のクロスの倍の値段ですね。
でも、値引きしてくれてるので、まあいいでしょう。
西宮の賃貸ならシティネットでしょう。
値引きして、サービスしてるように見えますが、合計金額としては、普通の内容かな？
ただ、フィルム張替えというのが、本当に必要な作業なのかは、実際に部屋を見てみないと答えられません。

立会いの時にクロスやフィルムの張替えは指摘されましたか？
基本的に何の為に立会いをするかというと、修繕箇所を確認するために行っているので、その時点で担当者が指摘しなかったものに関しては負担する必要はありません。
気付かなかった担当者のミスと言うことになりますよ。

契約時に岸和田市の賃貸情報には『ペットの飼育禁止』となっていたので、どういう事？と質問しました。すると『分譲賃貸でオーナーがＯＫだしてるので大丈夫です。ペット飼ってる人大勢居るので安心してくださいね！』との事。初めての分譲賃貸なので、こういうものなのか。っと思い契約はしました。

しかしながら...

引越ししてから気付きました...。共同玄関の掲示板に『当マンションはペット不可です！ルールを守りましょう！！』の文字が...。急いで不動産屋に確認の電話をしてみると、『分譲賃貸でオーナーがＯＫだしてるので大丈夫です。』と前回と同じ答えが...。大勢の人が飼ってると言っていたのに、他の部屋でペットを飼ってる雰囲気なし...。さらに心配になり再度不動産屋へ確認...すると『できるだけ管理人には見つからないようにして下さい。』との事...。

BMWには専用のカバーが用意されていないようですし、

オートバックスやDIY店にあるシートカバー　オーダーはヘッドレスト分離型のものばかりで、Z３はヘッドレストが一体型ですので適合しません。
数千円以内で買えたらと思います。

クルマにレジャーシートはやめたほうが良いです、あれならなにもかぶせないほうがまだマシです。
湿気はこもるし、こすれてキズになるし。クルマ用に作られた車　シートカバーは雨はあまり通さなくて、且つ湿気は抜けやすく工夫してあります。
当然の話ですが、クルマ用のカバーでもより高価なものほどクルマに与えるダメージも少ないです。

私だったら一応管理会社に連絡しますね。

自分に関係なければいい...って考えられないタチなので。

だって建築現場ってことは期間も長い訳ですよね？
ちょっと一日...とかってゆうならまだしも、あまりにも図々しいと思います。
まぁそんな事は無いとは思うけど、コインパーキングの会社の方と
契約してるなら、それはそれでいいけどね...

コインパーキングも私有地扱いになるはずなので、管理会社がレッカー呼べば
持ってってくれるかもしれないけど、直接法的には罰せられないんじゃないかな？

重要事項の説明は受けていません。賃貸　京都会社に依頼した結果、契約書と賃借住宅紛争防止条例に基づく説明書をﾒｰﾙでもらえました。
ｴｱｺﾝ等が設備になる等の記載は必要ですか？どこまでが設備になる等の記載はありません。又、故意・過失に関わらず別表の室内修繕作業仕様書に従い破損・汚損箇所の修理費、清掃費を負担しなければならないとあり、経年変化及び通常の使用による住宅の損傷は賃貸人の費用となる点と矛盾はありませんか？

外壁塗装業者は悪質なのもいますからね...

わたしの身内にも外壁塗装の職人がいますがもっと安くできますね。
良心的な塗装屋さんもたくさんいますよ。
もっと外壁塗装の材料やその効果や金額も含めきちんと話しをしてくださる塗装屋さんをお勧めします。
地域が判ればご相談にのりますよ。外壁塗装を大阪でお探しなら彩フィニッシュどす。
技術があり良心的な値段でいい仕事をしてくれる職人さんは塗装に限らずたくさんいます。

これはハイエース　ホイールにも当てはまります、純正ホイール以外のホイールの場合、車重に見合った耐荷重のあるホイールが必要です。

整備工場の方はタイヤのことまで見ていなかったと言うことですね。
私も昔、整備工場では普通に車検を通っていたホイールを引っ越しがきっかけで他の整備工場で車検を受けたときに指摘を受けてスタッドレスのホイールと交換して通したことがあります。

（至急回答お願い致します）ur賃貸 滞納について。

大変、お恥ずかしい話なのですが

主人名義で、賃貸に住んで居ます。４カ月滞納で昨日７/１９（土）
配達記録郵便により『８/２までに全額お支払い下さい。期日を過ぎますと退去』と言う書類が届きました。
本日、ur賃貸に電話をすると、日・祝はお休みと言う事でした。（留守番電話）

そこで、７/２５までに２ヶ月分を支払い、残りは８/５に支払いたいと考えているのですが・・・

このような場合、待ってくれるのでしょうか？？京都の賃貸のことならフラットエージェンシーへ

ｴﾙｸﾞﾗﾝﾄﾞE50なんですが‥ ｴｱﾊﾞｯｸ付きのステアリングを外したいのですがやり方を教えて下さい！横のｶﾊﾞｰを外すと星形みたいなﾅｯﾄ？ 外す工具はﾎｰﾑｾﾝﾀｰ等で売っているんですか？ちなみにｳｯﾄﾞ調の純正ｽﾃｱﾘﾝｸﾞに代える予定です！